金融機構對房地產融資行為持續改善。人民銀行12月13日公布的數據顯示，金融機構房地產貸款投放繼續增長。11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。

房地產貸款投放規模環比延續增勢，較2020年同期也有明顯回暖。記者從監管部門和多家銀行了解到，11月末，銀行業金融機構房地產貸款同比多增2000多億元。其中，個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發貸款同比多增900多億元。

近期，各家銀行在房地產貸款額度方面出現不同程度的松動。其中，大行已在逐步釋放存量額度，中小行則結合政策基調，按照自身空間和余地進行微調。

涉房信貸改善態勢持續 個貸投放增長明顯

金融機構對房地產企業融資行為已連續兩個月明顯改善。10月的房地產貸款投放較9月大幅放量，環比多增超1500億元。其中，房地產開發貸款環比多增500多億元，個人住房貸款環比多增超千億元。

“結合近兩個月數據看，房地產貸款、特別是個人按揭貸款逐步回升，能更好滿足合理需求。”民生銀行首席研究員溫彬表示，這不僅有助于房地產市場平穩健康發展，同時對銀行防范自身信貸風險也非常有必要。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，房地產個人貸款連續兩個月回暖，反映出金融管理部門及時對部分金融機構房貸政策執行糾偏，起到了明顯效果。房地產銷售回暖，房企資金加速回籠，現金流壓力逐步舒緩，房地產信心有望逐步回暖，預計后續房地產投資將止跌企穩。

保護剛性需求 銀行“糧草先行”

記者從多家銀行了解到，近期，在部分地區和銀行，房地產貸款在“大方向沒有改變”的前提下，強調對“合理資金需求”的滿足。其中，大行已在逐步釋放存量需求，小行則視具體情況進行微調與修正。

一家大行某華東支行行長透露，11月初該行已將房地產公司存量已審批的信貸項目投放。他表示，現階段先解決存量問題，增量則是“走一步看一步”。

部分股份制城商行房貸授信政策也已松動。一家股份制銀行房地產事業部人士透露，該行目前的政策是“管控額度內促投放”，言下之意也是加快存量信貸的投放。一家上市城商行在滬某支行行長表示，近期該行已有信號，準備放開涉房授信政策，只是在他所在的支行層面，尚未收到明確指示。

此前一段時間，受個別房企風險上升影響，部分銀行出現短期、過激市場反應，一度收緊信貸資金。但在金融管理部門持續積極引導下，房地產市場的合理資金需求正在得到滿足。

“今年，特別是上半年，由于部分一、二線城市房價上漲過快，加上個別房地產公司的風險事件出現后，金融機構風險偏好下降，部分金融機構在執行房地產貸款方面存在偏差，對于開發貸款的合理融資需求和個人剛需貸款都停止發放。”溫彬表示，這與房地產調控政策的初衷相悖。9月，監管部門對于執行過程中的偏差進行糾偏，對房地產信貸政策進行微調，確保房地產市場平穩健康發展。

2021年中央經濟工作會議也積極回應了社會關切。會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

積極信號不斷 融資環境持續回暖

房地產市場逐步回歸穩健發展的另一個突出表現是，房地產企業融資積極信號不斷，融資渠道愈發暢通。

中國銀行間市場交易商協會12月10日舉行房地產企業代表座談會。會議表示，將優先支持符合房地產調控政策的企業注冊債務融資工具用于并購項目或已售在建項目建設。據悉，招商蛇口等企業近期計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用于房地產項目的兼并收購。

據參會人士透露，交易商協會將重點支持符合房地產調控政策的企業注冊發行中長期限的債務融資工具，募集資金優先用于補充已售在建項目的資金缺口，以及用于房地產項目或資產的股權收購，支持保交樓、保民生、保穩定，積極滿足房地產合理融資需求，促進房地產業健康發展和良性循環。

業內人士認為，鼓勵符合調控政策的地產企業發行并購債券恰如其時，這是促進房地產行業和市場平穩健康發展的體現，也將加快地產行業的調整和出清進度。

此前，房地產發債的消息密集傳出。記者梳理發現，11月以來，碧桂園、保利發展、招商蛇口、光明房地產等房企均在銀行間市場注冊發行債務融資工具。Wind數據顯示，11月房地產企業境內債券發行金額471億元，環比增長84%。

人民銀行有關部門負責人近日表示，短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

來源：中國證券報