日前，國家統計局公布了今年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄。

從1月至6月的數據來看，新建商品房銷售額、銷售面積同比降幅均收窄。從6月的數據來看，在去年同期高基數效應減弱下，同比降幅收窄至15%以內。在重點城市方面，上海、深圳、杭州前期政策優化后，市場情緒明顯提升，新房成交規模環比均增長，二手房成交規模保持高位。值得一提的是，上海二手商品房成交超2.6萬套，創近一年新高，恢復至2020-2021月均水平；北京市場活躍度回升，二手住宅網簽接近1.5萬套，二手房市場修復節奏優于新房。

在“以價換量”以及政策顯效下，重點城市二手房市場活躍度保持在較高水平，新房市場活躍度亦出現一定邊際改善，但市場調整壓力仍在。從7月上旬的數據來看，新房、二手房市場活躍度有所下滑，部分城市政策效果持續性減弱。短期來看，下半年“穩市場”“去庫存”政策有望繼續落地落實，隨著各項舉措積極顯效以及高基數效應的明顯減弱，下半年新房銷售規模下行態勢有望進一步放緩，核心城市市場活躍度或將有所修復。

在供應端，在土地成交大幅下滑、房企經營承壓的背景下，房地產開發投資尚未出現明顯好轉跡象，新開工低基數效應持續，連續4個月累計同比降幅收窄。短期來看，當前影響新開工修復的因素未出現明顯改善，如土地成交規模大幅下滑、待售面積仍處高位等。根據中指監測，6月房企融資規模同比降幅仍較大，下半年新開工或延續下行態勢。在開發投資方面，今年以來土地出讓金大幅下滑，或繼續拖累下半年土地購置費修復，同時在建工程投資下行態勢延續，下半年房地產開發投資整體或仍偏弱。值得關注的是，項目融資“白名單”政策及“去庫存”工作加快推進，有助于降低企業經營壓力，或對房地產開發投資形成一定支撐。

青島財經日報/首頁新聞記者 宋佳

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