隨著年內LPR第三次下調落地，房貸利率應聲而下。各地商業房貸利率也作出了新的調整。目前，除了北京、上海、深圳的房貸利率還停留在“3字頭”外，多數城市的房貸利率已經降至“2字頭”。

具體來看，一線城市中，北京、上海和深圳首套房商貸利率已降至3.15%，二套房商貸利率降至3.35%或3.55%。而取消房貸利率下限的廣州，房貸利率降至2.6%的歷史新低，青島部分商業銀行的房貸利率也出現了低于公積金利率的情況。

據悉，商貸與公積金利率錯位的情況，在我國房地產發展歷史上尚屬首次出現。而正在人們普遍形成商業貸款利率會進入長期下調區間的時候，廣州、武漢、青島等多個城市，又陸續傳出房貸利率反彈的消息。這一消息，會對青島樓市帶來怎樣的影響呢？

商貸利率可能出現反彈

11月1日，在2024山東（青島）宜居博覽會現場，記者就利率調整問題向現場銀行機構咨詢時，多家銀行表示：“利率下調已經在10月底具體實施，符合條件的貸款人可以通過手機銀行申請調整。部分貸款人需要由固定利率調整到浮動利率后再進一步調整。而存量房貸利率調整協商機制也在今日（11月1日）可通過APP調整。具體利率方面，目前最低以2.9%為主，近期房貸利率是否進一步調整，需要以官方信息為準。”

自10月30日以來，有消息傳：“青島地區首套房、二套房貸利率優惠幅度即將收窄，執行時間為網簽時間在11月10日之后的貸款。”據記者從多個開發商處了解，這并非空穴來風。有開發商項目負責人向記者表示，已經有客戶緊急聯絡項目打聽相關信息，并提前出手。

未影響青島樓市信心

“我們關注到商業房貸利率可能會上調的消息，但是目前看，買房子還是一個長期的決策。不能因為利率一時波動就匆忙出手。”在中海寰宇時代項目現場，市民馬琳琳女士向記者表示：“我們因為計劃在明年結婚，所以出來看看新房。當然也是近期政策和利率優惠比較多，其實我們也有家里的舊房可以裝修使用。所以利率波動，暫時不會給我們帶來較大的影響。看到合適才會出手。”

“利率有周期性，我們買第一套房的時候正趕上85折，現在是浮動利率了，我們現在買屬于二套房，享受不到3%，但也比當時85折優惠不少。所以近期可能就在璀璨璟園或者和達兩個項目間出手了，希望能趕得上最優惠吧，也得看機緣。”市民張健先生表示：“我屬于剛改，其實已經在李村置過業了，現在考慮改善，也是打算給孩子一個更好的生活環境。這次不僅僅考慮了利率，也考慮了環境、交通、教育、醫療配套等因素。畢竟這10年時間對李村的變化和李村的環境已經有了較為深刻的理解。

“9月底至今，降存量利率、降首付、降利率、提高公積金額度上限等一系列動作直接給樓市帶來了較大的發展動力。從目前市場表現來看，政策效應已經顯現，市場信心正在逐步恢復。”房天下新房山東兼青島總經理紀禮剛表示：“從數據來看，利率微調帶來的波動，不會對市場信心的修復帶來干擾，相反會促進一些觀望情緒的轉化。同時，目前選擇浮動利率的客戶是主流，本輪存量利率下調后也有較多固定客戶改為浮動利率。從長期來看，利率會隨著市場需求進一步下調，所以短期波動，不會直接在市場掀起波瀾。”

青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭

責任編輯：李頡