近日，青島海發集團與海信集團正式簽署存量商品房收購協議，首批保障性住房再貸款項目在青島市落地，成為山東省首批“專項債+再貸款”的收購項目。此舉不僅標志著青島市在貫徹落實國家關于穩定房地產市場、加快建立多主體供給住房保障體系的決策部署上邁出了實質性一步，也為全省乃至全國提供了可借鑒的創新經驗。

據了解，本次收購涉及市北區遼陽路7號、城陽區海信正陽中心兩個優質項目，總面積約2.2萬平方米。項目均位于城市核心區域，周邊交通便利，教育、醫療等公共服務配套設施完善。收購后的房源將主要用于保障性租賃住房，旨在有效緩解區域內新市民、青年人等群體的住房壓力，提供品質優良、區位便捷的居住選擇。

為扎實推進存量房收購工作，青島市注重頂層設計，構建了以實施方案為核心的“1+N”政策體系，并配套制定了房源征集、實施程序、資金監管等細則，確保工作規范有序。在房源籌集方面，建立全市范圍征集機制，通過科學篩選論證建立項目儲備庫，實現了從被動“等房”到主動“選房”的轉變。在關鍵的價格談判環節，組建專業談判小組，采用集中辦公、市場化磋商等方式，有效提升了項目推進效率。

在資金保障方面，青島市財政部門充分發揮專項債“自審自發”試點城市的優勢，將收購工作納入市本級政府專項債券重點支持范圍，本年度安排1.6億元專項債資金作為資本金。同時，中國人民銀行青島市分行積極組織銀企對接，精準解讀再貸款政策，暢通融資渠道。通過高效的部門協同，青島市成功探索出“專項債+再貸款”這一創新融資模式，為收購工作提供了低成本、可持續的資金支持，確保了項目的順利實施。

項目的成功落地，是青島市統籌房地產市場平穩健康發展與完善住房保障體系的重要實踐，不僅有助于消化市場存量商品房，促進房地產市場穩定，更有效增加了保障性租賃住房供給，實現了經濟效益與社會效益的雙贏。下一步，青島市將繼續優化模式，擴大成果，為更多市民提供安居保障，為城市高質量發展注入新動能。

青島財經日報/首頁新聞記者 國瑾

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