據中指研究院發布的中國房地產指數系統百城價格指數顯示：2024年7月，百城新建住宅平均價格為16443元/平方米，環比上漲0.13%，同比上漲1.64%，在部分城市優質改善項目入市帶動下，新建住宅價格環比呈現結構性上漲。百城二手住宅平均價格為14653元/平方米，環比下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點，已連續27個月環比下跌，同比跌幅為6.58%。

新房同比環比微漲

二手房價持續下行

數據顯示，新建住宅方面，7月一線城市新房價格環比上漲0.35%。二線城市新房價格環比上漲0.04%，其中南京、武漢新房價格環比漲幅居百城前列。三四線代表城市房價環比微漲0.01%。

二手住宅方面，7月一線及二線城市二手住宅價格環比分別下跌0.80%、0.78%，跌幅較6月分別擴大0.14個百分點、0.04個百分點。

值得注意的是，從房價漲跌城市數量看，7月，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續4個月出現百城二手房價格集體下跌，而新建住宅價格環比下跌城市數量為39個，較6月增加4個。中指研究院山東地產總經理袁彬彬指出：“在一線、二線城市優勢項目帶動下，新房房價信心正在積極修復，市場未來仍有險阻，但整體可期。二手房方面，主要是前期政策優化短期內提振了市場活躍度，促進二手房交易量保持高位，但‘以價換量’趨勢未改。”

住宅庫存連降三月

青島樓市逐漸企穩

另據中指研究院數據顯示：截至7月底，青島新房住宅庫存約164841套，可售面積約1951.79萬㎡，按照6個月去化情況計算，去化周期約27.23個月，連續三個月環比下降。

而青島銳理數據也顯示：7月最后一周（7月22日-7月28日）青島新房住宅成交1079套，環比上漲29.22%，成交面積約13.56萬㎡，環比上漲33.73%；二手房住宅成交1279套，環比微漲2.4%，成交面積約21.85萬㎡，環比微漲1.97%。

“青島樓市正在政策帶動下逐步企穩。從2024年1-7月底新房住宅庫存去化周期來看，4月份達到高點，之后5、6、7三個月底剩余庫存去化周期環比持續下降，壓力減弱。”房天下新房山東兼青島總經理紀禮剛表示。

品質實效是新標準

剛需剛改不再焦慮

7月，中央及各地政策優化持續推進后。記者在相關走訪中看到在新房市場剛需、剛改項目的到訪率和簽約率均有明顯的改觀。

在招商璀璨璟園市民王偉先生表示：“我們全家今年已經看過十幾個盤了，主要集中在市南、東李、嶗山地段的改善項目。璀璨璟園我們已經看了3輪了。”王偉告訴記者，“今年我們肯定會選擇一個較好的時機出手，主要考慮質量和價格。”

“我們今天重點看了108平方米的三室。”計劃明年5月結婚的韓先生和劉女士在青特.觀山賦項目現場接受采訪時說：“我們算是剛需，主要考慮質量和地段，白云山這個板塊在城陽區學區、配套都有一定優勢，又是本地比較靠譜的開發商操盤，所以這個項目我們看的比較滿意，回家合計一下，預計也就是這幾個月就出手了。”

而在青鐵·云上觀瀾項目現場，市民于馨女士表示：“我住在附近今天主要陪朋友來看看，這個項目在周邊是新房子，最近來看房的人挺多的。”她認為，最近房地產確實有改觀，“去年的時候，這里車停得都沒幾輛，看不到幾個人，現在看大家都很忙。”

不難看出，隨著政策支持進一步落地見效，市場端、消費端已經體現出了較強的信心修復。在銷售方面，新房市場企穩的態勢也已經顯現。

首頁新聞/青島財經日報記者 趙彭

責任編輯：李頡